FINANZAS PERSONALES

MC BILLONARIO: BIENES RAÍCES=RIQUEZA Ray Kroc no fundo Mc Donalds, pero fue quien lo convirtió en un negocio multi-billonario.  Comenzó a vender franquicias ganando el 1.9% de cada venta. Como era ingreso ganado (el ingreso que más impuestos paga), apenas le alcanzaba para cubrir los gastos y aunque tenía muchas franquicias, este modelo no le era rentable.  Ray se dio cuenta que comprando los terrenos donde estaban las franquicias y arrendándolos, ganaba muchísimo más dinero.  De esta forma, convirtió el ingreso gana del negocio de hamburguesas, a ingreso pasivo en el negocio de los bienes raíces.  Compro los derechos de Mc Donalds a los fundadores por $2.7 millones y el resto es historia. El negocio de Mc Donalds son los bienes raíces. Ray Kroc sabía la fórmula de los ricos:  Bienes raíces= Riqueza  Si entiendes el negocio de los bienes raíces, entiendes por qué Mc Donalds paga 0% en impuestos.  Digamos que el negocio de...

EL MEJOR EMPLEADO SE REÚNE CON EL MEJOR EMPRESARIO En el 2010, cuando Steve Jobs estaba luchando contra el cáncer, se reunió con el presidente de los Estados Unidos de aquel entonces, Barack Obama, durante 45 minutos. A continuación se presentan fragmentos del libre de Walter Issacson, Steve Jobs:  “La administración debería ser más perceptiva en lo que se refiere a negocios. Steve describió lo sencillo que era construir una fábrica en China y dije que en Estados Unidos era casi imposible debido a las regulaciones y a los elevados costos”.  “Jobs ataco al sistema educativo; menciono que era demasiado anticuado y que se encontraba deteriorado por las reglas de los sindicatos. Hasta que los sindicatos no desaparecieran, prácticamente no habría esperanza de una reforma educativa. Los maestros deberían ser tratados como profesionales, dijo, no como obreros de una línea de ensamblaje. Los directores deberían ser capaces de contratar y despedirlos con base en su desempeño...

LOS BIENES RAÍCES: EL PARAÍSO DE LOS RICOS La deuda y los impuestos te pueden hacer muy pobre… excepto en los bienes raíces.  Los bienes raíces son la “imprenta” de los ricos.  Por ejemplo, supongamos que tienes $20,000 para invertir. Si adquieres propiedades apalancándote con el dinero de los bancos, puedes terminar adquiriendo activos con valor de hasta $100,000, asumiendo un 80% de apalancamiento financiero.  Supongamos que tu nueva inversión se valoriza al cabo de unos años y ahora vale $120,000. ¿Cómo puedes tomar este dinero, conservar el activo, reinvertir en otro inmueble y repetir el proceso, todo al mismo tiempo?  Dos palabras: deuda e impuestos.   Si aplicas un refinanciamiento por el nuevo valor de la propiedad (deuda), obtienes la plusvalía como dinero libre de impuestos. A continuación, la nueva deuda la amortiza el inquilino, tu reinviertes ese dinero aplicando un “intercambio equivalente” (intercambio 1031 como se le conoce en ...

¿QUÉ PREFIEREN LOS MONOS?  “Si pones bananas y dinero delante de los monos, los monos elegirán las bananas porque no saben que el dinero puede comprar muchas bananas. En el mundo real, si le ofreces EMPLEO y NEGOCIOS a las personas, la mayoría siempre se inclinara por un empleo porque no tiene ni idea que los negocios pueden traer muchísimo más dinero que los cheques de nómina. Los negocios y las inversiones generan ingresos pasivos, y estos son mucho mejor que los salarios, ya que los salarios pueden darte una vida, pero los ingresos pasivos pueden darte una fortuna”.  Jack Ma, fundador de Alibaba y el hombre más rico de China.  La escuela le enseña a las personas a ser monos. Les enseña a buscar un empleo seguro, un pequeño cheque de nómina y alienta a las personas para que ahorren dinero y salgan de deudas. El problema con esos consejos, es que son para las personas promedio, y las personas promedio manejan un Toyota, tienen 2 semanas de vacaciones al año ...

¿POR QUÉ DONALD TRUMP NO PAGA IMPUESTOS? ¿Ves tu sueldo cada mes preguntándote a donde va todo tu dinero? Yo te lo diré. Va a las personas que saben cómo usar los impuestos para crear dinero en lugar de perderlo.  Durante la última campaña presidencial de Estados Unidos, el presidente Trump estuvo envuelto en mucha polémica cuando dijo: “Yo no pago impuestos”. Mucha gente se molestó y lo llamo tramposo o ladrón. Lo que la gente promedio no entiende, es que Trump está haciendo exactamente lo que el gobierno necesita que se haga.  Todo país necesita empresarios e inversionistas. Las leyes fiscales recompensaran a estas personas ya que crearan empleos y viviendas accesibles. Después de todo, eso es lo que crea una gran economía. Si el gobierno necesita más casas de bajo costo, ellos darán un buen incentivo fiscal para motivar a los desarrolladores a crear hogares accesibles. Si el gobierno necesita que se creen empleos, ellos darán un buen incentivo fiscal a los ...

UN ATRACO LLAMADO “EDUCACIÓN”  “El sistema educativo no tiene como fin ayudar a la gente a hacerse inteligente, sino impedir que sean inteligentes. Existe para reducir a todo el mundo a la mediocridad, para que todo el mundo pueda ser reducido a una erudición estúpida. Y veinticinco años de condicionamiento, desde el jardín de infancia hasta la universidad, pueden reducir a cualquiera a ser un erudito estúpido, pueden hacer mediocre a cualquiera, porque la educación exige que la gente reproduzca lo que se le ha enseñado. Ese es el criterio que usan para juzgar su inteligencia.  Ese puede ser el criterio para juzgar la memoria de loro, pero ese no es un criterio de inteligencia. La inteligencia es un fenómeno totalmente diferente. La inteligencia no tiene nada que ver con la repetición; de hecho, la inteligencia aborrece la repetición. La inteligencia siempre intentara vivir la vida a su manera. La inteligencia siempre querrá hacer sus propias cosas. La inteligencia qu...

¿QUE ES LA EDUCACION FINANCIERA  ? E conomía no es educación financiera.  Finanzas no es educación financiera.  Estudiar un MBA no es educación financiera.  Ir a Harvard, Stanford o Wharton no te dará educación financiera.  Todas las escuelas, universidades, y sistemas educativos tradicionales del mundo parten del mismo error: te enseñan a trabajar a cambio de dinero. Punto. A partir de ahí, comienzan todas las demás dificultados.  Cuando un padre le da a su hijo el inocente consejo de: “ve a la escuela, consigue un empleo, trabaja duro, sal de deudas y ahorra dinero”, lo que en verdad le está diciendo es lo siguiente: “adquiere una deuda estudiantil, sal a trabajar a cambio de ingreso ganado, el ingreso que más impuestos de todos paga (35-50%), has muy rico a tu jefe, vuélvete más pobre cada año debido a la inflación que devalúa tus ahorros, paga nuevamente la tasa impositiva más alta por los intereses de tus ahorros, jubílate a ...

CÓMO USAR LA INFLACIÓN PARA ENRIQUECERSE Cinco palabras: Juega el juego del banco. Al pedir dinero prestado al banco a una tasa fija, adquieres un activo que genere flujo de efectivo y pones la menor cantidad de tu dinero posible. De esa forma, recuperaras tu dinero más rápido y tu rendimiento será mayor.  En una economía inflacionaria (la que viven todos los países actualmente), si el pago de la deuda que adquiriste para invertir en un activo es fijo, cada vez se vuelve más barato ya que el dinero va perdiendo su valor a medida que aumenta la inflación. De esta forma, cada vez pagas menos dinero por la deuda que adquiriste (ya que la tasa es fija y el poder adquisitivo de todas las divisas está en declive) y cada vez ganas más dinero ya que te queda más y puedes subir las rentas al mismo ritmo que sube la inflación.  Mientras la tasa de interés por la deuda permanece fija, las rentas de los bienes raíces por lo general aumentan con la inflación.  La razón po...

RESUMEN  El Cuadrante del Flujo del Dinero Robert Kiyosaki y Sharon Letcher “Los cuadrantes del flujo del dinero no son más que los estilos de vida que queremos tener. Cada quien escoge el que quiera y el que más se  adapte a la época capitalista que vivimos”. Este libro hace parte de la colección Padre Rico Padre Pobre de los autores Robert Kiyosaki y Sharon Lechter. Es un libro interesante y práctico pese a que es la continuación de Padre Rico Padre Pobre. Si en el mencionado libro vimos como pensaban las clases alta, media y baja, en este no solo nos explicarán la diferencia entre unas y otras clases sociales sino también la importancia de hacernos ricos, enseñar a nuestros hijos a manejar el dinero y a pasar de un cuadrante a otro. ¿Qué son los cuadrantes del flujo de dinero? Los cuadrantes son los que definen nuestra estadía en uno u otro estilo de vida y en la “carrera de ratas” o en la carrera rápida. Los cuadrantes del flujo de...

SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA TU DINERO , TU VIDA Y NUESTRO MUNDO (ROBERT T.KIYOSAKI) LO QUE NECESITAS SABER SOBRE EL DINERO Estados Unidos era el país acreedor más rico del mundo. Hace mucho, mucho tiempo... Al dólar estadounidense lo respaldaba el oro. Hace mucho, mucho tiempo... Imprimir dinero era un crimen conocido como falsificación. Hace mucho, mucho tiempo... La gente iba a la escuela, conseguía un empleo, se retiraba joven y vivía feliz por siempre. Hace mucho, mucho tiempo... Lo único que tenías que hacer para volverte rico era comprar una casa y venderla después, cuando subía de precio. Hace mucho, mucho tiempo... Contar con un título universitario significaba tener un mejor salario. Hace mucho, mucho tiempo... Ser viejo era una activo. Hace mucho, mucho tiempo... La gente retirada podía contar con que la Seguridad Social y Medicare se harían cargo de ella. Pero por desgracia, Hace mucho, mucho tiempo, se terminó. El cuento de hadas llegó a su fin. El mundo c...